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明年起,做好“资产贬值”准备?2大信号出现,该不该买房清楚了

现如今,房产即资产已经成为社会普遍共识。根据央行在一份3万户城镇家庭的资产调查中得出的数据结论显示,我国城镇居民家庭总资产户均317.9万元,其中,住房资产户均187.8万元,占总资产的59.1%,而因为住房资产负债的家庭占比75.9%,城镇家庭住房拥有率为96%,拥有二套房及以上家庭占比超过40%。如此来看,房产即资产会成为社会普遍共识也就不难理解了。

在这样的前提下,假设房产贬值,也就意味着大多数家庭的资产也会理所当然地发生贬值,且不可避免。从当前楼市的发展趋势来看,这样的假设似乎正在成为现实。

根据国家统计局的数据显示,2022年5月份,33个城市的二手房价格跌回至2年前。其中,不仅仅包括牡丹江、北海、安庆、锦州等这样的三、四、五线小城市,还包括济南、青岛、武汉、哈尔滨、石家庄、呼和浩特、南昌、南宁、长春、天津等这样的省会城市以及国家中心城市。

除此之外,根据贝壳研究院公布的全国50城7月份二手房市场报告的数据显示,7月份,楼市成交量虽然有所回升,实现了2021年6月份以来的首次由降转增,但房价仍保持环比下跌趋势,特别是二手房,价格指数整体环比下跌0.7%,尤其是沈阳、郑州、中山等城市,房价下滑格外明显。

更值得一提是,根据国家统计局的数据显示,2022年1~6月份,全国70个大中城市中,新房价格同比下跌的城市数量分别为20个、24个、29个、34个、46个和49个;二手房价格同比下跌的城市数量分别为30个、39个、47个、56个、57个和58个。可以看出来,2022年1~6月份,无论是新房还是二手房,同比下跌的城市数量都在逐渐递增,并且,2022年6月份的同比下跌城市数量达到了2022年1月份的2倍还要多。

凡此种种,笔者真心建议大家:明年起,请做好“资产贬值”的准备!特别是随着楼市2大信号的出现,该不该买房清楚了。

信号一:房地产开发投资明显减少,楼市整体下行趋势或将难以避免

根据中指研究院的数据显示,2022年1~7月份,全国房地产开发投资额为7.9万亿元,同比下降6.4%。7月份,全国房地产开发投资额为1.1万亿元,同比下降12.3%,单月降幅较6月份扩大2.9个百分点,其中,1~7月份住宅开发投资额为6万亿元,同比下降5.8%,占房地产开发投资比重为75.8%。

我们都知道,自2021年下半年楼市开启降温模式以来,房企销售端的活跃度持续走低,与此同时,市场预期也在不断走低,进而导致房地产开发投资额同比降幅不断扩大,短期来看,随着各地“保交楼”相关措施的落实,房地产开发投资有望小幅边际恢复,但楼市整体下行趋势或将难以避免。

信号二:楼市调控明显乏力,促进房价上涨的动力不足

根据相关机构的统计数据显示,2022年以来,楼市调控的总次数已经接近600余次,其中6月份105余次、7月份90余次。但值得注意的是,2022年以来的楼市调控,并非以“收紧”为主,而是以“放松”为主,比如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴、取消限购限售、放宽公积金贷款条件等等。

然而,即便如此,2022年的商品房销售情况仍旧不乐观,根据克而瑞地产研究院的数据显示,2022年上半年,百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3%,较2020年同比降幅也达到了27.8%,其中,近8成的百强房企累计业绩规模同比降幅高于30%。除此之外,2022年上半年,TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的房企销售门槛值,较2021年分别下降了47.7%、49.6%、49.7%和60.4%,也就是说,2022年上半年,百强房企的销售门槛竟然不到百亿元,意不意外?(备注:2021年同期为177.7亿元)

更值得一提的是,2022年6、7月份,今年调控次数(放松为主)最为密集的两个月份,销售情况仍未能达到预期目标,6月份,全国商品房销售面积为18185万平方米,同比下滑18.27%;7月份,成交面积环比下滑13%,同比下滑27%,可以看出来,调控放松不仅没有提高成交量,成交量反而在一路下滑。

熟悉楼市的朋友应该都清楚,2008年、2015年两次楼市重要拐点,均是在政策调控的支持下实现房价的继续增长。但2022年却一反常态,虽然市场下行趋势明显,利好政策也是频频出台,但楼市却并未出现昔日的繁荣景象,这足以说明,现如今,楼市调控明显乏力,促进房价上涨的动力不足,想要继续靠松绑楼市调控来拉动楼市成交量,这条路明显已经行不通了。

综上所述,随着2大信号的出现,该不该买房你清楚了吗?用12个字来概括,那就是“按需购买、量力而行、杜绝炒房”。对此,你怎么看?

posted @ 22-09-03 01:06 作者:admin  阅读:
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